广州住房房产抵押贷款的二次抵押是怎样运作的？其是否合法？这些都是很多需要融资的客户想要了解的问题。在此我们做一个详细的解析。    广州天河，白云，越秀，海珠，荔湾，黄埔，番禺等地区的房产二押新政是否符合相关政策规定。这个问题在所有的法规中都没有明确规定不可以做，所有二次抵押的申请一样在房管所得到备案办理。在法律法规上确实没有禁止，只要在负债方面不超过市场价值的七成，仍然可以被视为放心产品。对于在银行等金融机构的一押不构成冲突。主要的矛盾还在于对客户一套房产负债是否会超标的关注。只要房价继续维持在持续稳步上升的阶段，就可以认为一押跟二押加起来不超过七成的风险策略继续奏效。    实际上在现在的广州市场，对房贷产品负债冲击最大的是各个银行与金融机构发放的款。一个正常的客户供款20年是240期，供30年是360期。以平安等金融机构针对有房客户发放的款可以做到月供款的倍，也就是可以做到按揭的期，几乎与按揭总金额持平。相比下一次抵押跟二押加起来仍然不超过七成，没有出现夸张的放大，相对来说是比较稳健的资产。如果说有信贷泡沫过渡负债的出现，那么这些也主要是由银行等金融机构主导，民间金融公司反而没有那么大胆。    广州房产二次抵押办理流程与一押相同，办理过程必须携带房产证原件，按揭合同原件等，因此很多银行为了防范风险等，会将房产证原件代为保管，这样导致很多客户融资手段没有办法启用二次抵押。咨询 黎经理
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